投資必勝法【投資で勝つ方法】
債券は、国、地方公共団体、企業、または外国の政府や企業などが一時的に、広く一般の投資家からまとまった資金を調達することを目的として発行するものです。安全性の高い金融商品で、利子収入を目的に資産運用をすることができます。
あらかじめ利率や満期日などが決められて発行され、債券を購入すると、定期的に利率分の利子を受け取ることができます。そして、満期日を迎えると、額面金額である償還金を受け取ることができます。
また2年～10年といったようにあらかじめ決められた満期日までまつことなく、マーケットで売買することも可能です。マーケットにおける債券の価格は、日々変動しています。途中売却することにより、利子収入以外に、購入価格と償還金との差額金を得ることができることもあります。
債券には、さまざまな種類があります。国が発行する国債、地方自治体が発行する地方債、企業が発行する社債、社債を株式に転換できる権利がついているCB、外国の自治体もしくは、外国の通貨、海外の市場のいずれかで発行する外国債券などがあります。債券は、証券会社を通じて購入することができます。
不動産投資とは、マンションなどの不動産物件を購入し、購入した物件を他人に賃貸したり売却することによって収益を得る投資です。そして、不動産投資は低金利と年金不安を背景に、新たな資金運用先として注目されています。
不動産投資は、空室がない限り毎月安定的な収入を得ることができます。将来的な年金不安を補う「自分年金」に適しているとされ、退職金の運用先としても注目を浴びています。
「売却利益（キャピタルゲイン）」は、バブル期の不動産投資で、購入した不動産の値上がり後に売却して利益を得ることで、現在は「運用利益（インカムゲイン）」購入したマンションなどを賃貸して得られる、家賃収入の不動産投資が主流となっています。
「REIT」は、「不動産投資信託」という意味で不動産に投資する投資信託のことです。「J-REIT」は、日本版ということでも呼ばれています。
このように不動産投資が一般化する中、不動産投資には購入する不動産（物件）を担保に資金調達できるという特徴があり、必ずしもまとまった自己資金を必要としないため、会社員を続けながら不動産投資を始める人も増えています。